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网签还没交契税,再买房算第二套吗
发布于2021-03-02 16:42  分类:行业资讯

       网签的房屋虽然没有交契税,再买房依然算二套房。房屋网签相当于在房屋管理部门对于房屋买卖协议进行备案,并且在互联网上进行公示,这时候房地产管理部门已经可以查到购房者名下该套房屋。


       购房没交契税有什么影响?


       1、对于购置房产而言,契税是在购置房屋时交纳的。因此在交清税款时,收税机关会交付两份凭证:一份是税单,类似于收据。税单上一般会有税务(财政)部门和收款国库(银行)的印章,而且税单也会有两联,一联为纳税人保存,一联需交房产登记部门用以核发产权登记证书只用。


       2、对于提取住房公积金,一般无需契税完税证明(包括税单或者完税证),只需购房合同、不动产权证、付款凭证、房屋买卖发票等。如果不动产权证尚未核发的,可能会要求提供契税完税证明,但具体的详细可以向住房公积金管理中心咨询。


       3、契税不交就不能办不动产权证,不能办不动产权证的话,那么该住房就会有很多限制,比如不能上户口,不能出售。最重要的是今后再次出售时是以产证日期来计算是否购买满五年,是否满五年税负相差很大,因此建议还是尽早缴纳契税办理产证。


       二套房认定标准是什么?


       二套房认定标准有三种:认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房。


       1、认房


       看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。


       2、认贷


       看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。


       3、认房又认贷


       以家庭为单位,既看名下是否有房产,也看贷款情况。


       ①既没有房产,也没有贷款买房记录,购房算首套房;


       ②名下有一套房产,或者有贷款买房记录,再次购房算二套房。


       注:首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位,家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。


       4、认房不认贷


       以家庭为单位,只看名下是否有房产,不管贷款情况。


       ①名下无房产,购房算首套房;


       ②名下有一套房产,再次购房算二套房。


       5、认贷不认房


       以家庭为单位,只看贷款是否结清,不管名下房产情况。


       ①贷款已结清,再次购房算首套房;


       ②贷款未结清,再次购房算二套房。

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