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购房如何看户型,要注意什么
发布于2021-03-04 09:58  分类:购房指南

       1、看形状,进深与开间之比介于1:1.5之间比较好。进深过大,开间过小,影响采光通风,房间内会显的比较暗;反之,不利于房间保湿,浪费资源。如:手枪型户型、刀把形的户型、三角形的户型、锯齿式的户型、有尖角的户型、走廊式户型。


       2、看通透,南北相对两面:采光通风最好(3星);相邻两面:采光通透次之(2星);全是一面,采光通透最差(1星)。


       3、看朝向,户型朝向最好的是南边,然后选房还要考虑日照等实际问题,日照太足或不足都不好。


       4、看分区,功能分区:不同的活动有不同的空间。客厅用来会客,餐厅用来吃饭,洗手间用于梳洗,卧室用于休息。


       干湿分区:厨房、卫生间与客厅、卧室分开。厨房和卫生间湿气较重,较容易产生脏污和噪音,应该靠近进户门,远离卧室客厅。动静分区:动区包括客厅、餐厅、厨房等活动较频繁的区域——靠近入户门。静区包括卧室、书房、主卫等,应该尽量布置在户型内侧。


       公私分区:整体上有遮挡,玄关遮挡,不能站在门外对屋内一览无余。客厅餐厅等公共空间与卧室等私密空间要有视觉遮挡。


       5、看尺寸,户型图上的家具通常会比实际比例小,让人产生空间很大的错觉,所以关注空间的同时,还要注意尺寸。卫生间在4—5平米,卧室面积在12—15平米左右,客厅面积21—30平米,厨房面积4—5平米。


       买房的户型禁忌有哪些?


       1、忌房屋通透性差。


       房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏,也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔,夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标,只不过长期以来不太被人重视罢了。另外,选择时要尽可能重视卧室的采光效果。


       2、忌大而无当。


       大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计,房屋整体功能要相应增加;房屋高度的合理增加;新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高,切忌大而无当。从我国目前家庭结构看,主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。


       3、忌一览无余。


       现在大部分老房子,进入户门后没有玄关设计,厅内景象一览无余,房屋整体缺乏层次感,卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样,通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计,前者会多占用一些空间,后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风,可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。


       4、忌动静相扰。


       房间功能组合要趋于合理。例如,按照生活起居方便的要求,卧室位置要求深一些,户门好不要直接面对着厅。同时,卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间,设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离,以免互相干扰。


       5、忌厨房深藏不露。


       厨房在使用中要排放烟气、产生噪音,所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。家居建材目前亦有将厨房的冷热操作间分开,带灶具的热加工间和厅用玻璃门相隔,冷加工操作部分干脆和餐厅相连,这样的“西式”设计正在时兴起来。另外,要注意厨房或卫生间中管道的处理,如果管道太多且明置,既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。


       6、忌无层次感。


       有的户型为了节省空间,入户门那里没有玄关,房屋整体一眼望穿,卧室、书房的私密性和安适度受到影响。如果确实没有空间留给玄关可以加一个屏风,可起到增加层次错落感的作用。

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