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一季度百城均价:二手住宅累计上涨1.05%
发布于2021-04-01 16:32  分类:行业资讯

       2021年一季度,中央、地方楼市调控加码,供需两端齐发力,促使房价逐步回归理性。具体来看,中央层面,两会《政府工作报告》以及《“十四五”规划纲要》均指出坚持“房住不炒”调控总基调不变;自然资源部实施重点城市住宅用地“两集中”同步公开出让,引导住宅用地市场理性竞争;银保监会等三部委发文全面收紧经营贷监管,严防经营贷违规流入房地产市场。地方层面,一季度各地方政府因地制宜、多策并举,稳定地价、房价和预期,政策内容涉及限购限售升级、调整增值税征免年限、加强住房信贷管控、建立健全房价地价联动机制、规范房地产市场秩序等多方面,且调控加码城市不断扩围,北上广深杭蓉庐莞等均在列。


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       一季度,多个热点城市密集升级楼市调控,政策从严从紧,主要源于部分城市房地产市场热度不减。整体来看,2021年一季度全国新房价格总体平稳,二手房价格整体稳中有升。根据中国房地产指数系统百城价格指数,2021年一季度,百城新建住宅价格累计上涨0.77%,较去年同期扩大0.59个百分点,但仍处近五年同期低位;3月百城新建住宅价格为15916元/平方米,环比上涨0.20%,与上月持平,涨幅连续45个月在0.60%以内;同比上涨4.07%,涨幅较上月扩大0.06个百分点。二手住宅价格方面,一季度累计上涨1.05%,较去年同期扩大0.48个百分点;3月百城二手住宅价格为15654元/平方米,环比上涨0.44%,涨幅较上月扩大0.16个百分点,已连续16个月环比上涨;同比上涨3.48%,涨幅较上月扩大0.18个百分点。


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一季度,珠三角新房价格领涨各主要城市群,长三角累计涨幅较2020年四季度收窄


       2021年一季度,珠三角新建住宅价格累计上涨1.86%,涨幅位列主要城市群首位。百城新建住宅价格累计涨幅TOP20城市中,珠三角城市占5席,广州、中山、东莞等城市累计涨幅居百城前列。多个热点城市调控政策效果显现,一季度长三角新房价格累计上涨0.90%,较2020年四季度收窄0.13个百分点,其中超六成城市房价累计涨幅收窄。


后期更多城市或加大住房信贷管控力度,热点城市房价将更趋平稳


       展望未来,中央将继续坚持“房住不炒”定位,落实稳地价、稳房价、稳预期的楼市调控目标,保障群众住房需求。地方政府也将在保持调控政策连续性和稳定性的同时,根据市场形势变化,对政策进行优化微调,稳定市场预期。整体来看,政策环境将依旧偏紧,后期或有更多城市加大住房信贷管控力度。随着调控效果的进一步显效,预计热点城市房价或更趋平稳。


2021年3月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅


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2021年3月中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅

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来源:房天下

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